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感受周秋生:一个公司与一座城市

龙游商会2019/1/22 18:55:28
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如果说公司与城市发展的关系密切程度,可以说没有哪一个比房地产公司更有代表性了。

在龙游,城市发展到今天,蓦然环顾,本土房地产开发商竟然硕果仅存,当年从全民所有制(国有)改制转型,至今龙游龙港房地产开发有限公司仍然活跃在市场,积极参与者家乡城市建设,好似一艘悬挂着古朴龙游商帮旗帜的航船,伴随着一波一波经济浪潮,并不惹眼,不急不慢,从未搁浅,稳稳前行。

想起一个说法,公司的本质,是一个为了创造价值和利益最大化的组织机构,组织的目的是要使平凡的人做出不平凡的事,只有充分发挥应用每个人的优势才能实现创造价值的最大化。房地产开发的粗线条流程是这样的:掏钱拿地、找人设计、找人建设、找人销售、资金回笼,然后进入下一个重复循环。那么在这一程序化环节中,为什么有的公司渐渐隐退、谢幕,退出了经济舞台,而有的人,却在舞台上经久不息甚至占据越来越重要的位置?

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周秋生进入房地产行业有一定的偶然性,从铁道兵复员回到龙游,后来调到当时开发区下属的龙港房产。但他这一待就坚持做到如今,则反映着某种性格必然。

与他这一代许多龙商一样,出身在艰苦年代,上山下乡。但有所不同的是,年青时的周秋生几乎经历了工农商学兵所有行业,又总能耐得住平凡的寂寞,总能做得比别人好一点。

中学毕业回溪口乡下劳动,但他赚的工分,会比同龄的要高那么半分一分。有家长不服气了,找村干部理论,说凭什么周秋生比我家小孩工分要高呀。村干部回答的很简单:谁家的小鬼干活跟周秋生比比。

就像此后参军下基层锻炼,在荒野中与铁道兵一起奋战铁路工程一样,冰天雪地,野风肆虐,起风就是沙尘暴。如果吃饭的时候起风,得赶紧把饭菜捂在怀里,用军大衣把整个人裹起,待风过后,用手把饭菜上一层砂灰抹掉,继续吃饭。

年轻时期吃过的所有苦,磨砺着一个人的耐力、毅力,还有不会轻易被困难压垮、吓倒的意志。周秋生可称多才多艺,会乐器,唱歌有一副好嗓子,还烧得一手好菜,就如现在喜欢上摄影之后,屡屡拍出不俗的作品,非常具有专业水准。我相信,这就蕴藏着某种天分,反映着一种悟性,特别是一种责任心。

再说周秋生复员之后工作在龙港房产的时期,那个年代房地产开发没有太多专业人才。周秋生捧起建筑书籍钻研,向建筑施工人员请教,在一个只有12人的全民所有制房开公司,可能显得有点另类。要知道,那个年代的房开公司远不是现在这样听上去“高大上”,人们的印象属于和包工头、土建队一样,是干“土活”的。但我相信,好学习,加上周秋生待人的真诚,一定是他在龙港站住脚的重要因素和他的机遇所在。龙港随后在1997年的第一次股份制改制,经公司全体投票中,周秋生成为龙港新一任法人代表,多少说明着这两点。

但在周秋生刚刚坐上总经理位置,找上门的是一拨一拨来要钱的。合作到期的钱、工程款、工资、税收、银行贷款……那个时期,常常睡到半夜忽然一个激灵坐起,也全被这个“钱”惊醒,每天睁开眼睛就要想好到哪里找钱。从国有到股份制改革,再到2000年的买断产权,这个阶段随着公司所有制的转变,所有的压力与矛盾也集中到了个人身上。

房产公司私有化,不同与一般工业企业,没有现成固定的客户和营销渠道,没有厂房设备,甚至没有多少有形资产,挂着营业执照就是一家公司,那个年代没有几个人口袋里有多少钱,所有业务的展开,必须靠着经营者资源整合的能力。

有人跟我说,假如当年周秋生没有当龙港房产总经理,相信他同样能在另一个舞台演好角色。回望他的经历和为人处事,那种低头能弹棉花,昂首能拉二胡的胸襟和灵巧,这就不无道理。

李鸿章在一百多年前发出的声音在今天依旧回响:这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代;这是一个充满希望的春天,也是一个令人绝望的冬天;我们前面什么都有,我们前面什么也没有……

    上个世纪末开始,是中国经济发展最快,社会形态繁荣点最多的一个时代。龙游有广阔的盆地平原,土地相对充足,两条高速公路十字交叉贯通,铁路穿境而过,水系丰润,从无大灾,在浙江怕找不出第二个如此区位优势的地方。龙游这个曾在历史上反复归属过金华,归属衢州的小县城,也是在这段时期快速扩大,至今仍被人称道的市民活动地标荣昌广场便是其中的产物。

位于兴龙路北端的这幢楼,是周秋生做了龙港房产老总之后开发的第一个项目,现在作为董事长的办公室仍然放在这里。里面并没有通常房产公司老板“该有”的奢华,摆满名石名画古董,让人坐着感觉那一种宽旷中的逼仄。相反,周董的办公室整洁而略显简单,座位背后一幅装裱过的风景照片,是他外出巡游时自己拍摄的,大山旷野、天高地阔;墙上挂着一幅字,上书“画舫春宵观雨,酒楼秋月弹琴”,尽显主人生活情趣与生活态度。我推算,在这间办公室,周董应该坐了差不多十五年。 我故意不问明,是可以由此猜想这个不大不小的场所,是他商海行船的瞭望所、指挥塔,见证过许许多多风雨历程,组织过大大小小的艰苦战役。

龙港房产一路开发的翠光小区(部分)、世纪花园、环河步行街、清风雅苑、莲湖雅苑、城南花苑,直到现在热销的阳光水岸,熟悉龙游的人就知道,这些小区从规模到造型,从体量到环境,一步一步往规范设计、优美环境、科学布局,直至生活品味发展,既是一座城市人们生活水平的反映,也是龙港作为开发商实力的体现。

追寻这条线索,有什么启示呢?周董却回答的非常简单:天下生意一个字,诚。

没有好的口碑什么生意都难做。龙港房产能够得到监管部门认定的“零投诉”企业,靠的就这个理念。零投诉并不是说业主对你一点意见没有,而是一方面你要做好自己的品质,另一方面出现问题时,要真诚面对,及时认真处理,你处理妥当了,人家怎么可能还再去投诉呢?公司在近二十年的发展中,一些员工始终跟随公司,靠的也是这个诚字吸引着,让员工待的踏实,让员工感受到公司成长的空间并分享成长的果实。还有就是对业主的承诺必须信守,比如交房时间,房地产有时候也是靠天吃饭,一年下雨一百多天的话,工期肯定要受影响,那么怎么保证按期交房,就要有预案,就得有措施。

“诚”与“稳”,是周董经营龙港的体会与践行,背后是他经年生活赋予的积累和升华。只有具有强烈危机感,同时又具备乐观精神的人,才能时刻保持高度警惕,并由此产生出巨大的创造力来面对竞争激烈复杂的商业社会。

早在2012年,周董就在他投资的龙游骨伤专科医院的基础上,规划起更进一步的集医疗保健、康复保健一体,在加强骨科专项的同时,向外科等其它学科拓展的综合性医疗康复中心。该项目已列入2015年县政府工作报告中,预计这座占地25亩的新机构,2017年可为龙游百姓提供优良服务。这是他抓住发展新机遇,也是作为民营医院协会会长回馈社会,参与城镇化建设的又一力作。

作为一家公司没有人可以左右时代变化,只有走在变化之前,在变化之中保持足够的清醒,才能更有效和有准备地接受任何考验。我觉得这也是龙港身上的文化基因。

发展,是公司生存的宿命,公司是人类创新的先锋。一座城市的综合实力取决于这座城市企业的实力;企业,再现了在当今社会中的作用、责任和使命。

“天不生人下之人,也不生人上之人。”人心才是最有力的,作为儒商风范浸润的商帮文化发源地的企业家,自觉地遵从着这些人类本真的东西,事业才得以不断光耀。

眼前这座城市在生长,这座城市里的公司也在成长,龙港近二十年的发展便是如此。当“企业家经济”真正形成的时候,城市所有的活力将进一步彰显。未来总在想象之外……

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