根据市房管局的统计，去年市区商品房供应量大幅增加，市场供不应求矛盾明显缓解。市区核准上市的预售商品房面积为675.1万平方米，同比增加60.98％。其中：商品住宅586.58万平方米，同比增加62.18％。与此同时，市区商品房预售量平稳上升，预售价格持续走高。商品房预售合同登记备案28868套，同比上升15.75％。其中：商品住宅26438套，为上年的110.37％。市区商品房预售合同登记备案平均价为4745元／平方米，同比上涨26.87％。其中：商品住宅预售平均价为4460元／平方米，同比上涨23.61％；非住宅商品房预售平均价为7301元／平方米，同比上涨16.89％。

　　从去年各类房产转让登记情况来看，苏州市区（包括吴中区、相城区、工业园区、高新区，下同）房产销售的套数和面积均有所下降，销售金额有所上升。全年市区各类房产转让登记44059套（处），比上年同期下降16.56％；转让面积607.90万平方米，比上年同期下降7.51％；转让金额171.52亿元，比上年同期增长12.35％。房地产开发继续增长，去年市区完成房地产开发投资153.42亿元，同比增长67.86％；商品房施工面积1640.06万平方米，同比增长39.18％；新开工面积781.81万平方米，同比增长9.06％；竣工面积515.53万平方米，同比增长44.77％。

　　此外，二手房成交面积略有下降，成交价格不断上扬。去年市区二手房买卖登记17146户（不包括优惠售房），同比下降18.80％；成交金额41.60亿元，同比增长17.18％。2004年市区二手房买卖登记平均成交价为1649元／平方米，同比上涨18.89％。

　　在省统计局对已经交付的现房价格的统计中，13个省辖市由高到低的住宅价格排行榜上，苏州排名第一，价格为3127元／平方米；南京第二，3098元／平方米；无锡第三，2278元／平方米；接下来就是常州，2133元／平方米。从排行榜上看，苏南城市已经形成了对南京的“包抄”之势。而从住宅价格的涨幅来看，苏南地区仍名列前茅：无锡涨幅名列第三，为27.2％；苏州第四，为27％；常州涨幅稍低一些，但也达到了9.75％。从统计结果来看，苏南经济发达区域的楼市得到了快速发展，住宅价格正在不断攀升，南京的“老大”地位已经受到有力的挑战。