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杭州启动网上透明售房超市

时间：2004-12-17 10:05:18

15588套房源全部在网上等待挑选，杭州市民盼望已久的网上透明售房终于实现了！昨天下午，建设部总经济师、房地产业司司长谢家瑾在杭州开通了这套商品房预（销）售网上操作系统。杭州楼市从此进入透明运作方式，市民通过网络可以轻松买房、办证。

　　据悉，杭州市是全国继上海之后第二家开通此类网上透明售房的城市。
　　
　　15588套房源，明明白白上网

　　商品房预（销）售网上操作系统旨在规范商品房预（销）售行为，提高商品房预（销）售信息的透明度。现在市民足不出户，只要打开“www.hzfc.gov.cn”，就可以进入网上透明售房系统，逛遍杭州所有楼盘，挑选自己心仪的房子。

　　市民现在可以轻轻松松地在网上看到一个完全透明的房地产市场，了解杭州市所有在售楼盘的全部信息。比如商品房预（销）售证相关信息，包括预（销）售证号、开发建设单位、楼盘名称、楼盘坐落、房屋类别、可预（销）售面积；商品房的楼盘表信息，包括总幢数、总建筑面积、总单元（套）数、总层数以及具体房号清单；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房预（销）售示范合同文本（包括备案补充条款）、定金合同备案文本；商品房的预（销）售均价等。

　　市民也可以在网上楼盘查询处，直接输入想买的区域、类别、类型、户型、面积以及价格范围等进行查询，很快就能找到理想的楼盘。

　　据该系统显示，截至昨晚9点30分，全市有15588套房源可供挑选。
　　
　　办证业务，网上全程受理

　　昨天，杭州市房管局在该系统上推出又一项便民措施——商品房办证网上受理业务。办证市民只要登记用户名和密码，将购房合同、房屋所有权证、购房发票、身份证明等资料扫描后上传到杭州房产信息网进行申请，再次登陆网站使可以查询办理进度。只要符合办证条件，预受理通过后，申请人可以在家中打印预受理单，携带办证资料的原件到平海大厦三楼房产办证大厅，就可以直接领取房屋所有权证。

　　商品房办证网上受理业务的推出，为办事群众提供更加高效便捷的服务。它不受地域限制，市民无论身在何处，只要有上网条件，就能申请交易登记，无须亲自前往办证大厅。其次，受理更加方便，如中间环节遇到的资料不齐或不符合要求等问题，市民可直接在受理页面上查询到，不需要来回跑。整个过程市民只需要到办证大厅跑一次就行，办理时间从原来的11个工作日变为即时领证。
　　
　　透明售房，保障合法权益

　　业内人士认为，透明售房将进一步规范杭州市的商品房预（销）售行为，使买卖双方处于相对平等的地位，保障了购房者的合法权益，广大市民能够“明白购房、放心购房”。

　　通过楼盘公示，杜绝了开发企业“惜售”，或是“一女二嫁”。预定后１５天内不签订合同自动取消预订的技术手段，限制了炒楼花行为。设置交易双方当事人密码办法，杜绝了开发商单方面违约撤消购房合同行为。

　　按原来的操作程序，双方签订合同后，备案需要３０个工作日；现在通过网上即时签订合同、备案，大大简化了办事程序，既方便了购房者，又方便了开发商。通过建立网上诚信档案，市民可以将购房过程中碰到的开发商违规、不诚信行为在网上进行投诉，使开发企业的楼盘质量、销售、销售行为处于全社会监督之下。

　　据介绍，在条件成熟时，杭州市房管局还将推出存量房办证网上受理业务、预售商品房按揭网上受理业务、存量房抵押网上受理业务等。
　　
　　评：杭州楼市进入“透明时代”
　　
　　www.zjol.com.cn 2004年12月17日浙江在线新闻网站自福利分房结束以来，杭州市网上透明售房系统也许是这个城市地产市场最大的一个动作了。从杭州楼市的发展来看，它也许无意间担当起了一个“承上启下”的关键性角色。它的出现，终结了杭州地产市场的“内幕交易时代”。

　　杭州楼市的追涨之风，从上世纪末福利分房结束开始，就一直没有停顿过。一波高过一波的涨价浪潮，让老百姓根本分不清风到底是从什么方向吹。其间无良开发商销控房源，煽风点火，制造紧张气氛，炒房者更是推波助澜，杭州楼市真相难显。

　　造成这种局面，房地产市场的信息不对称是其主要原因。也许没有一个行业像房地产业一样存在着如此巨大的信息不对称。房地产行业涉及太多太多的“未知数”，比如各种闻所未闻的地产新名词，比如分布在各种法律法规之中的房地产规则，如此不一而足。开发商拥有绝对的充分的房产信息，而购房者呢，多数两眼一抹黑，跟着奸商鼓的风走。于是，开发商往往能够骗你没商量，轻松搞定买家，赚得盆满钵满。

　　网上透明售房，推倒了楼市暗箱操作的四壁，给杭州市民打开了一个公开透明的楼市。它扭转了以往购房人与开发商信息不对称的局面，减少了购房人的被动性，增强了主动性。从此开发商和购房者公平对话。

　　地产二级市场也由此走上明净之路。网上房源公示后，杭州二手房市场上目前最大的“隐患”——期房交易从此无所遁形。网上办证大大加快了办证速度，同时深刻地影响着杭州二手中介的命运。对于那些以代理办证谋生的二手中介来说，网上办证无疑是一种致命的打击；即便是那些以交易为主的二手中介，其代理办证业务也是在劫难逃。

　　杭州较大的一家中介公司老总邓某说，透明售房对提升整个行业的档次将产生很大的作用。透明售房是一个趋势，它将逼迫中介公司提高服务质量，提高工作效率。那些依靠一把椅子一部电话原始操作手段运作的公司，将被无情地淘汰出局。

　　对于杭州二手中介来说，网上售房，网上办证，无疑是一次洗牌运动。

　　杭州楼市进入了一个新的时代，一个透明化的新时代。（禾言）
来源：今日早报　作者：本报记者秦正长见习记者龚曦/文本报记者吴煌

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