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金华：市区房价将“奔三”？

时间：2004-1-9 22:09:59

       婺城房价在去年的跳跃式攀升令很多人始料不及，进入秋季以来，平均房价每平方米就涨了四五百元。元旦记者探营浙中人居环境展暨市第五届房地产交易会，发现地段稍好的多层商品房每平方米均价在２４００元至２８００元，并且在交易会开始前几天就已经被定得差不多，尚有少量尾盘供应。记者的一位朋友准备购买总价３０万元左右的房子，但发现可供选择的楼盘寥寥无几。从现场的“供不应求”来看，有人乐观预测婺城今年的房价将会“奔三”?（每平方米达３０００元），继续勾勒商品房价格的“大阳线”，在短期内实现单价２０００元左右到３０００元左右的跳跃。
         “奔三”有“动力”
据物价、建设等部门分析，导致婺城房价“一路高歌”的原因是多方面的。国有土地有偿出让、招标拍卖是房价上升的主要推动因素。要建房先“圈地”，由于土地自身的资源稀缺性等因素影响，目前城区周边的土地可供应量越来越少。浙江永兴集团总经理俞继红告诉记者，存量土地在本次房交会上基本供应结束，即便是南国、保集等早几年购得的土地，其第二期房源报价也已经接近３０００元。而９月份以来，老３３０国道附近的几次土地拍卖价已达到每亩２００万元，折合每平方米的土地成本有２０００多元，照此推算房价达到３０００元并非空穴来风。
    近年来，婺城商品房越建越高档，建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区配套都在逐步增加。以住宅区景观成本为例，已经由１９９８年每平方米４０元～５０元，增至现在的２００多元，部分小区达到每平方米３００元～４００元，增长了５至１０倍，消费者理所当然得要掏钱买这张“单”；去年由于拉闸限电以及钢筋水泥涨价，也导致房地产建筑成本每平方米增加了１５０元至２００元；从供需关系看市场对房价形成强力支撑，金华城市化建设的加快也带来大量的住宅需求，大规模的旧城改造拆迁促使很多拆迁家庭提前计划购房，这些人成为购房需求的主力军，房价当然一路飘红。另外，还有一些以投机为目的的外来炒房团，他们的购房行为也在一定程度上推动了房价上涨。
    家住市区青春小区的方某告诉记者，上次金华房交会上想订保集半岛的房子，当时对２６００多元每平方米的价格还有疑虑没下单，现在看看二期的房子真是后悔莫及———“其实对更多金华人来说，不仅是房子的价格在改变，市民的居住观念也在升级。就在２００４年，伴随东方明珠、和信花园、保集半岛等楼盘的竣工入住，居住在哪里也将成为身份和品位的象征。”
               差价将拉大
目前我市人均ＧＤＰ已达到２０００美元，房地产市场开始进入高潮。尽管如此，一般居民家庭一次性付清购房款的能力仍是有限的，记者发现绝大多数家庭只能靠“分期付款，月供买房”，这提醒开发商对市民的购买力要有正确估计。人们生活条件提高需要改善住房，１２０平方米左右的多层住宅在每次的房交会上都最抢手，一般大盘的“门面”———高层住宅，在引领楼盘档次、提升品味上是关键。而记者在本届房交会上发现，对住宅而言，高档商品房的走势要慢些。房交会是业界判断楼市走势的风向标，对一些受利益驱动过于热衷高档商品房开发的房地产企业，要警惕超出市场需求和老百姓经济承受能力，如果普通老百姓的住房消费启动不起来的话，房地产业是很难实现持续良性循环的。
    浙师大工商学院副教授徐井岗认为，对于金华未来的房价走势要放在城乡一体化的背景下来看，现在市区的楼房空置率较高，市民手头有两三套现房的并不鲜见。城市化依赖工业化的进程，如果金华的工业投资力度持续放大，则房价会有较强支撑，但不能仅寄望于农村人口进城或外来炒楼资金。目前孝顺、白龙桥都有大盘在酝酿，随着汽车的普及，居住在郊区也会越来越方便。
    城北、金东等新区大盘的崛起和相对较低的房价将对整体房价起平抑作用，婺城商品房的均价可能出现平稳状态，但房价变动的区域板块差异将有可能增大。记者在走访婺城二手房交易市场后也发现，在市区如柳湖花园、太阳城、青春公园、南苑等地段较好的居民区，和一些规模较小的楼盘，要寻找２０００元左右房价的房子也不是很难。
    房价的走势将直接影响经济的走势，每一轮的经济启动都是房子先启动，再加上人们买涨不买跌的心理，房价下跌往往会导致经济的衰退。在进行了上述分析之后，对婺城２００４年房地产市场可以作出这样的展望：房地产市场还将稳步发展，市场前景广阔，房价总体趋于平稳，但板块之间房价变动的幅度差将拉大，存量房市场交易仍将保持较大幅度的增长。

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