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上海：买二手次新房贷款可至八成

时间：2003-12-9 16:31:51

现在，如果你购买的二手房房龄在3年以内、单价在每平方米7000元以下、且总价不超过100万元，就可以享受到与购买新建商品房一样的贷款额度，即首付两成，贷款八成。笔者日前从沪上有关商业银行获悉，二手次新房的贷款额度已悄然放宽。

　　贷款限额放宽，并不意味着所有购买二手次新房的客户都能享受到政策优惠。因为《关于加强和规范上海市房地产信贷管理的指导意见》中明确规定，上海商业银行对单价高于每平方米7000元、总价超过100万元的房产，最高贷款额度应控制在七成以下。因此，各家商业银行都坚守这一规定。

　　除对房价有要求外，针对借款人本身，银行也有具体要求。比如已经借款购买过房产，且贷款尚未还清的，再借款购买房产时，银行就不提供最高八成的贷款。此外，银行还要对诸如借款人的信用记录、还款能力、工作性质等进行评估，符合条件者才能享受到八成贷款的额度。

　　据银行方面有关人员透露，目前放宽二手次新房的贷款额度，并没有违反央行的有关规定。因为去年发布的《关于加强和规范上海市房地产信贷管理的指导意见》及今年发布的“121号文件”，在设定住房贷款最高成数时，都没有区分一、二手房。而沪上商业银行前几年将二手房贷款的最高额度设定为七成，主要是基于当时二手房交易中房龄较长的老工房占多数的现状。随着上海房地产市场的发展，二手房市场中房龄在3年以内的次新房快速放量，这些房产与新建商品房相比没有大的差别，对银行来说，其风险度与新房也基本一样。

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