2007年12月25日下午15时，全国县（市）、乡（镇）、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动电视电话会议在京召开。图为国土资源部党组书记、部长、国家土地总督察徐绍史讲话。赵洪山 摄
>>>小产权房已成全国性难以破解又必须破解之题
在农村购买小产权房，业主的权益有没有办法得到保障？官方的口径是无法保障。
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小产权房 |
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所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
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国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在周二举行的全国县(市)、乡(镇)、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动电视电话会议上说，在农村买小产权房的业主，权益将无法保障。
他说，耕地、特别是基本农田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障功能，违规违法用地规避了农地转用和土地审批，农民很可能得不到相应的补偿，长远生活会不能保障。很多在农村买了小产权房的业主，他们的权益也是没有保障的。
北京市的一项调查显示，所谓“小产权”、“乡产权”房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的 。
所谓“小产权”、“乡产权”的项目都是不合法的项目，北京市建委、建设部多次发布购房风险提示，提醒购房者不要购买“小产权房”，但因其价格低于市场三成左右，购房者仍趋之若鹜。 [来源：国土资源部网站] [阅读全文]
[视频：国土资源部重申小产权房不得买卖] [视频：宋庄画家村画家村小产权房]
小产权房成全国性难解必解之题 资料图片
国务院会议：城镇居民不得到农村购买小产权房
国务院总理温家宝１１日主持召开国务院常务会议，研究促进节约集约用地和依法严格管理农村集体建设用地，批准２００７年度国家科学技术奖获奖项目和人选。
会议指出，我国耕地资源紧缺，土地供需矛盾突出，但土地利用方式粗放的现象相当普遍，节约用地的潜力很大。守住１８亿亩耕地的红线，解决发展用地和保护耕地的矛盾，不仅要实行最严格的土地管理制度，还要切实解决用地浪费问题，大力促进节约用地和集约用地，保障经济社会可持续发展。
国土资源部重申:城镇居民不得购买“小产权房”
新华网北京１２月１４日电（记者王立彬）国土资源部１４日重申，我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。
针对有媒体关于“符合规划小产权房可转为合法”的不实报道，国土资源部有关负责人１４日强调，１９９９年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知明确规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
图为天津市西青区李七庄街王台村开发的小产权房“新城人家”，总建筑面积为50万平方米，每平方米3950元。王平 摄
"合法化"呼声渐起 小产权房:"转正"还是"下岗"
自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。与此同时，市民购买小产权房的热情并没有完全被打压下去，甚至有部分市民呼吁与其清理小产权房不如让它合法化。小产权房到底应该“转正”，还是应按“拆违”强制执行，引起了业界激烈的争论。
小产权房风险提示未能抑制交易 专家建议合法化
“‘小产权房’是现实情况下，老百姓寻找自救的一种办法。我认为，政府应该鼓励‘小产权房’走向合法化。”北京理工大学经济学教授胡星斗对记者说。在他看来，“小产权房”可以通过政府的合理规划、有效管理，避免占用大量的集体土地而走向合法化。
时寒冰:若以民生为重就应该给小产权房一条出路
倘若不是出于无奈，没有谁愿意去购买小产权房。小产权房在远离城市的农村，公共设施落后，交通成本畸高。并且，购买小产权房，难以办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。
(图片来源 市场报)
新华视点:清理小产权房缘何陷入僵局？
新华网北京９月２７日电(记者陈芳 华宁 胡梅娟）自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。
不受法律保护的小产权房，为何遭遇清理、处置难？
规避禁区 小产权房变形销售
按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。国土资源部负责人也明确表示：小产权房不合法。
政府五次强制拆除后 小产权房又“复活”了
西安市是一个城中村比较多的城市，这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”。占西安房地产销售市场总量1/5强的小产权房，自今年6月被西安市政府打击蛰伏了一段时间后，近日又重新露面：不仅供需两旺，而且价格呈明显上升趋势。
◎炸掉80栋违法别墅 北京:小产权房管理绝不松动
◎暴利超过了商品房 小产权房背后的黑金交易
图为:北京画家村一角系小产权房 白继开摄（来源：北京晚报)
北京小产权房为何卖了十年后才有“风险”？
在失控的房价下，小产权房显得尤为醒目，其价格低于城区的一半甚至更多，吸引了众多购房者。然而其另一面却是非法开发建设，对购房者而言，隐藏着不小的风险。
值得注意的是，小产权房的出现并非一年两年，为何直到今天才有相关部门发出这样的风险提示和禁令？
"小产权"房冲断房地产开发利益链 反讽高房价
“我要的不是产权是住房，商品房买不起，经济适用房、两限房没有户口不能买，廉租房条件差、数量少，只有小产权房是我的现实选择。”大学毕业后留京工作3年的樊郦告诉半月谈记者。
她在一家广告公司上班，月收入1万元。去年，她在通州区张家湾镇太玉园小区购买了一套108平米的小产权房，花费不到25万。而同一地段的商品房每平米售价如今已在5000元以上。“我只想用自己的劳动换回一套体面的住房，过上有尊严的生活，合适的住房比完整的产权更重要。”樊郦的话代表了很多购买小产权房屋者的心态。
>>>各地“小产权房”情况： [ 北京] [ 南京] [ 武汉] [ 西安] [ 郑州] [ 济南] [ 成都]
消费警示：购买小产权房 低价背后是高风险
小产权房果真能“转正”吗？江苏省国土厅副厅长吴震强明确告诉笔者，集体土地建商品房不合法。去年，南京有一批集体土地建商品房项目通过了规划审批，有的开发商借此炒作，把相关文件贴在售楼处，承诺两三年内能办两证，让购房人以为其是合法的。
警示：小产权房害苦了我
“当初购房不是没估计到会有这手儿，可没料到这么惨！心里撮火，欲哭无泪呀！也只能是认了！”李福利无奈地叙述事情的经过。
李福利的朋友杨建后怕地说：“当时6000元能在顺义买个院子，亏了没买，买了就跟他一样，什么也没了。”
