来源：上海证券报

住房信贷风险正逐渐凸显 资料图

    4月20日，建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人举行座谈会，纵论房地产市场在宏观调控后的反应和现存问题。会上透露，截至去年末，房地产业的不良贷款余额已达1093亿元，虽比年初下降210亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。而数据表明，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.5%

    问题篇

    建设部：投资和房价反弹的压力较大

    建设部住宅房地产司副司长侯淅珉认为，目前一些城市大拆大建和投资扩张的冲动依然存在，房地产投资和房价反弹的压力较大，主要表现为四大问题：

    一、商品住房供求结构性矛盾十分突出。今年1季度，新上市的商品住房结构未明显变化，待销售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面积增加较快。调整供应结构的政策措施，在部分地区没有得到很好落实。

    二、部分地区投资规模仍然较大，房价上涨仍然较快。今年1季度，12省、区投资增幅超过30%%。大连、呼和浩特、深圳市新建商品住房价格指数涨幅超过10%%。

    三、解决困难群众住房问题工作进展缓慢。大量危旧房屋需要改造。城镇低保家庭住房成套率仅42%%，约50%%的家庭住房困难。

    四、损害群众合法权益现象仍然存在。个别地区房屋拆迁中滥用强制执行手段现象时有发生。商品房虚假广告、合同欺诈、面积短缺、房地产经纪服务不规范等问题仍很严重。

    中国银监会银行监管一部副主任沈晓明认为，目前房地产金融市场存在五大问题：

    一、房地产开发贷款存量风险比较高。

    二、个人住房贷款不良率1.5%%左右，开始小幅上升，进入国际公认的风险暴露期。

    三、对土地储备机构经营部规范、土地抵押不落实带来贷款风险，应予关注和解决。

    四、商业银行房地产信贷管理存在薄弱环节。如对于房地产市场信息掌握不全面，风险定价能力不足等。

    此外，房地产市场风险集中于银行系统的问题应予以重视。据调查，目前房地产开发融资结构仍有50%%的资金来源于银行贷款。

    银监会：个人住房贷款不良率现风险

    财政部：部分地区房价依然很高

    财政部综合司副司长苑广睿表示，2005年财政部与其他政府部门一起采取了相关的调控措施，对房地产投资行为、投机行为、合理引导居民住房消费、稳定房价都起到了积极作用，但是中国房地产市场依然存在部分地区房价过高、商 品住房开发投资增长过快、土地闲置严重等问题。