继农行之后，又一家国有银行开始对房贷政策作出调整。建行对第二套住房提出的新利率水平可不低，只要贷款期限超过五年，第二套住房为6.336％，而央行规定的房贷优惠利率为5.04％，足足上浮了20％以上。

昨日，杭州的中介公司接到建行杭州市西湖支行的通知，第二套住宅、高档住宅（单价在1万元以上或总价在200万元以上或建筑面积在200平方米以上的住房）、别墅、商业用房必须严格执行新利率标准。

房贷利率上浮20％多

建行相关负责人称：第二套住房范围的界定是，第一套通过建行按揭贷款购买，第二套也同样。

这份通知上称，第二套住房、高档住宅、别墅等的贷款利率分别为：一年期5.841％，两至三年6.039％，四至五年6.138％，五年以上6.366％。

央行规定的房贷优惠利率为五年以下（含五年）4.77％，五年以上5.04％。对于普通人而言，一般都选择20年左右的按揭年限，所以从5.04％到6.366％的跨度还是相当大的。

举个例子，一套向银行借款40万元的房子，期限20年，贷款年利率5.04％，每月还款2648.67元，还款总额635680.73元。

如果把贷款年利率调整为6.366％，向银行借款40万元，期限20年，每月还款2950.82元，还款总额708196.98元。

政策调整后，这套房子每月还款额增加了302.15元，还款总额增加了72516.25元，压力顿然增加。

贷款比例也调整

政策调整通知上称：别墅、第二套以上（含第二套）住房、高档住宅贷款比例控制在评估价的70％以内。

二手住房贷款比例控制在70％，二手商业用房贷款比例控制在50％。

二手住房房龄加贷款期限不得超过40年，二手商业用房贷款期限最长不得超过10年。

这样一来，朝晖地区1985年前后建的老房子最多只能在建行申请20年的住房按揭贷款。

1980年之前建造的房产暂停办理二手房贷款业务。