反差主流媒体房产记者的疑惑

　　“周边都有着极旺的商气，而这里的商铺为什么却冷冷清清？”3月21日，来自全省十一地市的主流媒体的房产记者、编辑，对我市主城区内的黄金商圈里，出现冷热不均的商业氛围表示不解。

　　来衢参加全省主流媒体地产联盟会议的记者、编辑们，饶有兴趣地看了看衢州城市建设。沿着县西街、五圣街一直往北，他们看到了这样的画面：沿途大量的商铺紧锁着大门，这些商铺大部分看上去是原封未动，卷帘门紧闭；有的虽然装上了招牌，但透过玻璃窗看去，里面空空如也；偶然开业的几家铺子，却是冷冷清清，在空荡荡的街道上反而有点刺眼；有几家铺子贴着“该店已经搬迁至某地，请电话联系”等字样……

　　参观者本以为这是衢城内一条比较偏远的的街时，他们发现与这些闲置商铺一街之隔的坊门街却是一片繁荣，两者形成强烈反差。沃尔玛、世纪联华、景文百货等大型百货、超市环绕其中，繁华的坊门街也隔街相见，附近还有衢州市唯一一家五星级电影城，再延伸出去，便是衢城最繁华的旺街——上下街，这几个地方，几乎没有空着的铺子：服装、餐饮、美容、茶吧、购物广场，几乎涵盖了日常生活所需。

　　强烈的反差，让这些曾在各自城市做过多次商业地产推介的主流媒体房产记者、编辑们产生了浓厚的兴趣，进一步了解这条街的情况。当他们了解到，衢州市区上街地段商铺一般在5-6万/平方米，如此“天价”还引来投资客的热烈追捧。而一街之隔的五圣街，1-2万元/平方米的低价却无人问津。“反差太大了。照理说这边的商业氛围应该很浓厚，现在怎么会出现这种情况呢？真是浪费了这么好的地段。”

　　苦恼六亿资金的堆积

　　据了解，这个情形已经存在好几年了。目前五圣街、县西街的商铺大大小小有十来家房开公司在经营，粗略统计约有6个多亿的产值。然而，几乎每一家开发商都非常苦恼：当初在这里开发商铺是为了赚钱，现在却反在赔钱。“本以为在这么好的地段开发商铺，会很好卖，没想到会出现这样冷清的情况。”这里的开发商说，他们现在是有苦难言。

　　名门房开在县西街开发的营业房一套未售，目前大约有18000平方米的面积空闲着，只有10多家店面出租，其它的铺子都被迫关着，几乎每家空置铺子的卷闸门上都贴有“出售、出租”的字样。

　　同样，绿都房开开发的商铺在五圣街上，曾经由公司自己包装成“婚庆一条街”，现在已经有所知名度。但是，这也只是因为绿太阳、千百合等几家影楼以及几家为数不多的婚庆用品专卖店集聚于街的南面。而街的北面，情况则不尽然，放眼望去，基本上以文化商店和杂货店为主，整条街离名副其实的“婚庆街”还相差甚远。据绿都房开一位负责人介绍，公司现在最头疼的还是这些铺子，只卖出了1000多万元，剩余的2000万元只能靠出租来支撑。

　　比起上两家开发商的商铺，府邸景苑的情况是也差不多。8000多万元的商铺资金量，到目前为止，包括出租在内也只是消化了其中的一小半。“现在只能边售边等，真的没有办法。”提及现状，府邸景苑商铺销售中心的主管对此也显得很无奈。

　　另外，宏泰电影大世界精品城的商铺，目前已经暂时停止出售了。说到原因，精品城的开发商解释说：“我们的定位就是以大卖场为主，不过现在看来，这个招商任务还是较繁重的。”他对这条街上重新聚起人气表示很担心。

　　迷茫无法预测的出路

　　“难啊，今后怎样，我无法预计。”在绿都房开的办公室，销售主管对记者大吐苦水。绿都房开自2002年开始投资开发五圣商铺以来，6年的时间内，只卖出了20间左右的铺子，还有45间铺子没有销售出去，所以大多数的店铺只能暂时租用。

　　对于开发商来说，一年1.5万元的租金实在是很不合算。“每年的商铺贬值率都不止这个数，但是现在，出租却是唯一的办法，我们总不能让铺子就这么空着吧。”

　　恒丰房开的负责人告诉记者，当初公司决定进入这块商业圈，就是考虑到这里的环境很适合做特色商业的投资，但几年过去了，效益很不好，目前公司8000多平方米的营业房至今未售出，什么时候能够销出却不得而知。“总感觉这个地段的商业氛围不热烈，好像大家都不愿来这边投资，只怕再这样下去，当初的规划意图就被白白浪费了。”

　　据了解，新世纪初期，随着县西街、新河沿、南街一带旧城改造工程的完工，五圣街以及县西街一带以崭新的面貌呈现于世人。随后在2006年，我市规划出台了《衢州市中心城市商业网点发展规划》蓝本，其中明确提出今后县西街以及五圣街一块将归属于“环坊门街商圈”，以经营专业店为基本业态形式。规划出台后，很多人一度把这个地段冀望成未来与上下街并行的黄金商业街，未来衢城市级商业中心的主地块。

　　事实上，该地段禀赋了得天独厚的地域优势，可谓是占据了“天时地利人和”，缘何却呈现出黄金商圈内的冷铺？

来源：衢州日报