抑制房价快速增长，实现房产投资的理性回归，一直是国家近几年来花大力气抓的一项重点工作。因此，各种各样控制房价，实现房地产业健康稳定发展的政策也是层出不穷。   

  去年，国家出台政策，规定二手房不满2年交易的必须征收将全额营业税。然而时间才过一年。今年5月29日，国家九部委再次出台新规，把二手房交易征收营业税的年限从2年调整为5年。从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。那新规出台半个月之后，衢城楼市反响如何呢，记者进行了采访。
    今天一早，记者走访了10多家房产中介机构，从他们口中得知，这次政策调整虽然力度很大，但是大部分房产中介机构普遍认为对二手房交易不会造成太大影响，即便是有影响也是暂时。像这家衢州天瑞房产置换有限公司的负责人告诉记者，上个月新规未出台之前他们交易了25套二手房，而6月1号新规出台之后他们的交易量估计也在20套以上，应该说差别不是很大。
    而从市房管处提供的有关数据中，我们看到，今年5月份市区二手房交易量为356户，而6月1日－19日二手房成交量为268户。应该说，虽然新规出台了半个多月，但是二手房的交易量并没有出现大幅度的下滑，基本上保持平稳。那么今年新规力度加强，缘何市场反响反而平淡呢？据业内人士分析，其实衢州房地产市场的消费结构从2004年5月份以后，投机成分逐渐弱化，外地来衢炒房者逐步减少，真正的自住型市场需求得以体现。同时由于近一两年来，衢州房价非常稳定，无多大利润空间，这也让炒房少了空间，楼市的肌理更趋健康。而新规的进一步加强，业内人士表示，对楼市的健康发展将起到一定的积极作用。
    不过业内人士担忧，新规的出台可能导致衢州二手住房挂牌量、交易量下降，不仅影响居民自住购房、改善住房等住房梯级消费，影响二手房市场的发育，也将使现有房地产转让环节的税收出现一定程度的下滑。同时，为了逃避营业税，有的交易双方开始私下里交易，不少人都采取赠与公证的形式，从而省下一笔费用，去年以来，这种情况便时有发生。随着营业税新规的实施，目前此法愈演愈烈，其私下交易回避营业税的做法增加了交易的风险。面对出现的新问题，有关人士提醒说，购房者不应因小失大，以避免自身权益受到损害。