7月26日上午，浙江省房地产协会西南片（五城市）会员单位大会在衢州召开，来自温州、金华、台州、丽水及我市的120多家省房协会员单位代表和相关部门代表参加了大会。
　　会上，衢州市建设局局长李邦勤致欢迎词，五个城市的代表就本城市的房地产市场运行特点作了发言。省建设厅住宅与房地产业处副处长宋立作了关于今年上半年我省房地产市场运行情况的报告。
　　省建设厅这份刚刚出炉的报告显示，通过一系列调控政策和措施的实施，今年上半年我省房地产市场出现了一些新的变化，政策效应已逐步显现。一、房地产开发投资等多项指标增幅回落明显。1月-6月，全省完成房地产开发投资587.55亿元，较去年同期回落23.3个百分点，低于全国平均5.5个百分点。同时，今年以来全省商品房新开工面积出现近年来首次负增长，1月-6月，全省新开工商品房面积2153.84万平方米，同比下降21.5%。新开工面积下降，预示着未来住房市场供应量减少。二、住房交易量较大幅度下降，房地产市场供不应求矛盾得到缓解。1月-6月，全省商品房预售面积出现较大幅度回落，共预售1466万平方米，其中住宅1292万平方米，分别下降11.7和9.4个百分点。从各地办理交易的实际情况看，商品房、二手房交易量都出现了不同程度的下降趋势，少数城市下降较大。“卖方市场”已逐步变为“买方市场”，抢购现象已经不再存在，购房者心态趋于理性。三、房价涨幅有所回落，并逐步趋于稳定，市场投机性购房行为大为减少。今年二季度，全省商品住宅价格增涨11.8%，低于全国平均涨幅0.1个百分点，这是近年来我省商品住宅价格涨幅首次低于全国平均水平。
　　报告对未来一段时期房地产市场走势作了分析，一是从总体看住房需求仍将保持较长时期上升，但需求速度将放慢。我省目前的经济发展水平正是居民对住房消费较为旺盛的时期，居民住房条件的改善、城市化的快速推进、城市拆迁户的安置，都将使住房保持旺盛的需求。据测算，我省城镇每年的住房需求在3000万平方米以上，而现有的供应能力约为每年2000万-2500万平方米以上，缺口较大。从总体上看，住房潜在的需求仍较为旺盛，目前的市场成交量大幅度回落只是暂时的现象。二是房价总体上趋稳，增速将有所放慢。三是房地产投资还将保持一定的规模，对经济的拉动作用依然明显。四是房地产企业组织结构将得到调整，房地产行业内部将得到整合。五是房地产企业和购房者对未来的市场走势和价格预期将发生较大变化，住房需求逐步回归理性。
　　浙江省房地产协会会长唐世定认为今年宏观调控政策比较系统，比去年力度要强，明确了地方政府的责任，而且针对性比较强，从供求两个方面来调。从市场面来看，政策效应已有所反应，特别是心理预期发生了变化，引起了市场上一系列新情况的出现。从发展趋势看，房地产市场总体向理性、成熟的方向发展，但在走向成熟的过程中，市场竞争会加剧，市场结构会得到优化。从目前情况看，市场想立即出现反弹是不可能的，但楼市崩盘也是不可能的。对于开发商而言，既要调整“牛”市思维，又要树立市场信心。市场格局在变，开发理念要变，经营模式也要调整。要抓住机遇，练好内功，提高品质，打造品牌。
　　唐世定说，房地产调控是宏观调控的一个重要方面，对国民经济的持续健康发展和社会的和谐稳定具有重要意义。“稳定房价，加强保障”是省政府对我省房地产市场的八字方针，下一步，我省将继续认真贯彻落实各项政策措施，坚持一手抓 市场调控、稳定房价，一手抓住房保障，尽最大努力改善中低收入特别是低收入困难群众的住房条件。就当前而言，无论是开发商还是政府有关主管部门，最重要的就是要适应市场变化，提高驾驭市场的能力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

新闻链接： 
　　　　　　何谓省房协西南片会员单位大会？
　　浙江省房地产协会秘书长钱云根向记者介绍，省房协会员单位代表大会每年召开一次，主要目的是根据当前房地产市场情况，组织政府有关职能部门与房地产企业一起上通下达，互通信息，研究问题，共商对策。但由于省房协共有600多个会员单位，一起开会有点困难，各地情况也有所差异，所以根据区域特点，分为三个片，一个是省直和杭州片；一个是东北片，包括宁波、绍兴、舟山、嘉兴和湖州；还有一个是西南片，包括温州、台州、金华、衢州和丽水。各片会员单位代表大会由片辖各城市房协轮流承办，本次省房协西南片会员单位大会是衢州市房协第一次承办。