不知从何时起，一股到江西省上饶市买商铺的热潮渐在衢州掀起。无论在上饶
市区，还是其下属的弋阳、婺源、万年等县城，到处可见衢州民间投资者的身影。
今年7月，万年县拍卖土地，7个竞拍者中有6个是衢州人；9月，江西嘉圣拍卖
公司在婺源县举行了两场拍卖会，购买商铺的除一个是丽水人之外，其余的全是衢
州人；5月，160多个龙游人包下8辆大巴到上饶市区某商贸中心售楼部，160多间商
铺被一抢而空；国庆期间，记者到弋阳县城办事，在最繁华的商业步行街上，半小
时内碰到了5个相识的衢州人，无独有偶，他们都在这里购买了店面。
少的一二间，多的五六间，到底有多少衢州人在上饶市买了商铺，没有人作过
这方面的精确统计。但据业内人士估计，我市至少有数亿甚至十几亿元民间资金因
此流入江西，购买者以普通市民为主。
利用地区之间经济发展水平的差异，瞄准商机投资房地产“原始股”，无疑能
取得较高的回报，这也是衢州人纷纷赴江西购商铺的主要原因。可是，上饶的房地
产真的属于“原始股”吗？购买者承担着哪些风险？开发商描述的一幅幅诱人的投
资前景背后，有多少炒作甚至虚假的成份在里面？业内人士说，市民到江西上饶投
资房产要“三思”而后行。
上饶的房价真的便宜吗？
在龙游某事业单位工作的汪先生，今年8月在弋阳县城市中心城皇庙商业文化
步行街买了一间商铺，加上楼上两间住宅，共120多个平方米，总共25万元。
单纯从数字来看，这个价格无疑相当便宜。同样也处在市中心，龙游县荣昌广
场沿街仅一间三十多平方米的商铺，价格便达到五六十万元。但业内人士介绍说，
房价的贵和便宜是相对于当地的消费水平而言的，一个地方经济越发达，消费水平
越高，房价自然跟着水涨船高。尽管弋阳的房价不到龙游一半，但前者的人均
GDP仅有后者的三分之一，因此，很难断定汪先生购买的商铺是便宜还是贵。
据有关人士介绍，由于上饶本地老百姓购买力不强，许多房地产开发商把促销
的目光投向了浙江，有的开发商由于得到政府的强力支持，部分商铺被政府以行政
手段摊派到各部门乡镇要求购买。
龙游的陈先生今年8月在弋阳县赣东北贸易广场摩托车市场购买了一间商铺，
加上楼上两层住宅共105平方米，价格是18万元。陈先生说，由于当地政府相当重
视市场的培育，全县摩托车经销商都被强制迁入市场，10月份商铺就租出去了，年
租金一万元，“比存银行的收益高多了”。
投资隐藏着哪些风险？
任何投资都会有风险。然而，对赴江西投资房地产的市民来说，面临着许多无
法预测的因素。
首先是政策风险。政策是影响房价的主要因素。在市区某金融机构工作的吴先
生认为，房地产业的发展呈周期性，一个发展周期后会步入调整期，由于前几年房
价增长过快，目前从中央到地方都采取措施抑制房价，房地产业已步入调整期。像
杭州市对二手房交易加征20%的契税，宁波市房价9月份每平方米下跌300多元（据
《青年时报》报道）等都是一个明确的信号。对寄希望于商铺快速增值的赴江西购
房族来说，将会是一个打击。
其次是靠地方政府的行政手段，能否左右市场尚是未知数。目前上饶市区及下
属县、市的房地产开发市场大致呈这样的模式：开房商出钱建市场，当地政府出政
策(如市场建成后强制经营户迁入以保证市场兴旺等)，吸引投资者来购买商铺。我
市大部分投资者属于这样的投资。上饶房地产开发商来衢州促销时，也把当地政府
的承诺、保证当作一项重要优势吸引客户。问题是：这些承诺能否一一兑现？就算
兑现了，市场是否就能兴旺起来？
这并非杞人忧天。据《江南都市报》报道：江西省某地级市在引进深圳客商建
设一木材市场时，当地政府也作出了种种承诺。由于这些承诺并没有兑现，投资
700多万元市场被闲置了三年。
据了解，我市赴上饶购房族中，相当一部分投资者是普通工薪阶层，自身抗风
险能力并不强。像汪先生、陈先生都是以银行按揭贷款的方式投资的，一旦国家有
关金融政策发生变化，投资风险也会随着改变。
一些意外的因素也会突然增加投资风险。如不久前原上饶市委书余小平突然自
杀，该市最大的房地产开发商扔下建了一半的商贸市场携款潜逃，就是例子。
警惕开发商违规操作
购买前，每个开发商都会极力向客户描述这些楼盘巨大的升值潜力、公司尽善
尽美的售后服务。你心动了吗？别急，看看周先生的在上饶购房的经历。
今年8月，周先生花18万元买下了一间商铺，房子还未交付使用，就发生了一
件小插曲。“按照开发商在广告册上的承诺，当地政府应当免契税，可后来又说要
交，这不是言而无信吗！”尽管开发商再三解释这种优惠只针对第一批客户，但周
先生还是有点不舒服，“既如此，广告册子为什么不写清楚呢”？
有关人士透露，由于购房者家在衢州，管理商铺不便，推销时开发商一般会保
证代替客户把商铺租出去，然后借机抬高商铺租金，有的开发商甚至贴钱抬高租金
的收益，以吸引更多的人来购买楼盘。如某步行街每间商铺的年租金表面上看是
1.5万元，但开发商采用的是合同订三年，第一年送半年租金的方法。等客户发现
猫腻时，已经太迟了。
业内人士认为，衢州、上饶两地区经济发展水平上存在着差异，也产生了商机
。作为中小投资者，在抓住投资机遇的同时，也要看到风险，不能盲目跟风，一哄
而上。对即将购买的楼盘，是机遇大于风险，还是风险大于机遇，要作具体分析。
同时根据自身实力，选择长线投资还是短线炒作。这样才最大程度的避免风险，获
得收益。
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