来源:青年报 作者:张东红   
 
　　截至目前，央行今年已有5次加息。2008年1月1日，很多银行将把浮动利率房贷的利息一次性提高，“房奴”们也将在明年1月开始每个月向银行缴纳还款。离2008年仅有一个月多一点时间，料提前还贷或有增加，不过银行业人士认为，从资本市场的收益较好以及从银行的再贷款比较困难看，“房奴”们提前还贷未必是最佳选择。

　　每万元20年按揭贷款月供增6元

　　细述一年来的利率变化，2006年年底，央行的个人自营性住房贷款5年以上的利率为6.84%，在今年连续5次加息后，5年期以上个人房贷基准利率已调高到7.83%，增加近1个百分点。

　　以6.84%和7.83%作为基准利率简单计算，如果1万元贷款20年期，可以计算月供增加的数目。按照个人贷款理财计算器计算，选择等额本息的还款方式。如果6.84%的利率，借1 
万元，20年期按揭贷款，月供76.57元。而以7.83%计算，则月供为82.59元，每月要增加6.02元。如果贷款50万元，不计算已还款的数目，按照这两种利率计算20年期按揭贷款，则月供要增加300元左右。其他的情况，每个月的多还数目可以依次类推。

　　关于提前还贷的方式，记者昨日采访发现，各家银行的提前还款政策各不相同。有些银行如果全部还清，不用预约，而部分还贷，则一年只有两个时间点，过了只能等下一次时间。有些银行则随时可以接受部分还贷，不过要提前10天预约。有些银行则不受理提前还贷，或者要付一定的违约金等等。需要还贷者要到贷款银行咨询清楚。

　　银行业人士：提前还贷不用急在一时

　　那么是否需要提前还贷呢？某银行业人士分析，对于还贷者来说，主要看现有资金的收益如何。如果需要有流动资金，同时现在能保证股票等资本市场的年收益都大于7.83%，则用不着提前还贷。他说，从银行的贷款政策上看，现在只有房贷利率能够下浮15%，而其他的消费贷款，包括装修、留学等贷款利率一般都很难下浮，即使下浮，最多也只有10%。延长还款年限的审批则更加难。他认为，如果贷款20年，很少有购房者真正到了20年才还清，提前还贷的可能性很高。所以从流动资金考虑，购房者不必急在一时提前还贷。