2007年，我市房地产业在平稳中发展，供销平衡，房价平稳，房价和销售情况没有出现像一些城市那样大起大落。那么，今年我市房地产会怎样呢？记者采访了市区一些房地产业内人士。

　　新楼盘集聚非中心区域

　　据悉，目前我市一些开发商手中的地主要在新区和城市边缘区域，而城市中心的地块已经很少了。除了正在开发的华都·维多利亚小区外，其它地块都很小，如老附小地块。因此，新区和非中心区域的房地产市场竞争将更加激烈。

　　“经过近10年的开发，市中心可供新开发的地块已经很少了，因此，今年我们公司开发的重点是新区和城市边缘区域。”市区一开发商认为，市中心新开楼盘的优势是无可比拟的，只要开发得好，销售应该不成问题。而新区和非中心的地块有不少，房源不会有什么问题，但是大量的新区楼盘和非中心区域楼盘的推出，会使今年的房地产市场竞争加大。

　　楼盘结构以中小户型为主

　　从近期出台的政策可以看出，2008年后续政策主要方向将从改善供应结构、打击囤地、税收等三个方面进行，抑制高端物业需求和投资需求是持续的调控目标。其中，改善供给结构意味着中高端商品房供应量减少，市场供应向保障性住房倾斜。

　　根据结构调控总方针，廉租房(户均50平方米)、经济适用房(户均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例将增加，并有效满足中低收入人群的居住要求。因此，大于90平方米以上的住宅项目用地将被进一步压缩。

　　“2008年楼市结构将进一步明确为中小户型为主，其中90平方米以下住宅将受到国家税收及信贷的鼓励，也会受到购房者的青睐。”一开发商说，今年开发的地块，他们会以中小户型为主。

　　房价涨幅会下跌

　　让人扼腕叹息的坚挺房价，在2007年将要结束时终于有了些许松动。而我市去年房价也相对平稳，并没有出现大幅上涨的情况。

　　“今年房价估计也不会有太大的上涨，基本保持平稳。”市区一开发商说，由于市中心区域新楼盘的减少，均价涨幅还可能下降。

　　房地产业内人士认为，衢州的房价还是比较合理的，均价在3000元/平方米左右，一些高品质楼盘的价格也在5000元/平方米左右。“受到非城市中心楼盘增多的影响，均价不会有大的变化。但是，受市民欢迎的高品质楼盘，房价还是会稳中有升的。”一开发商认为。

　　供需博弈结果决定市场

　　市场中的供应与需求的博弈无时无刻不在进行，而供求格局的变化更因左右着房价趋势而备受业内重视。对于供给方，政府源头性的控制似乎不会改变短期供应的格局。业内人士指出，尽管开发商面临销售量萎缩、资金链紧绷的局面，但面对当前房价还在继续上涨的局面以及持续看好的心理，许多开发商不愿损失“捂盘”可以带来的收益。

　　对于需求方，眼下的观望氛围无疑对市场预期影响很大。据了解，目前在一手房市场上，低总价、小户型房源依然销售良好，因为购房者以首次置业者为主，加息和房贷新政对其影响不大；一些高端产品还好，因为此类项目一次性付款或首付比例本来就很高。“影响较大的则是一些中高档项目，因为新政对改善型需求和资金不是很充足的投资者影响较大。”业内人士说。

来源：衢州日报